Tilstandsrapport

Ein tilstandsrapport er ei systematisk teknisk gjennomgang av ein eigedom der kvart bygningselement vert vurdert og gjeve ein tilstandsgrad frå TG0 til TG3. TG0 tyder ingen avvik frå ny tilstand, TG1 tyder mindre avvik som krev tiltak på sikt, TG2 tyder vesentlege avvik som bør utbetrast, og TG3 tyder alvorlege avvik som krev strakstiltak. Rapporten gjev eigar og potensielle kjøparar eit detaljert og fagleg grunnlag for å forstå eigedomen sin faktiske tekniske tilstand, uavhengig av alder og vedlikehaldshistorikk.

Ein tilstandsrapport vert nytta i fleire samanhengar der eigar eller kjøpar ønskjer eit klart bilete av bygningen sin stand. Han er nyttig for bustadar der eigar planlegg vedlikehald og vil prioritera tiltak etter alvor og kostnad. Kjøpar som vurderer å kjøpa ein eldre bustad, kan tinga ein tilstandsrapport som eit supplement til annan informasjon for å sikra seg mot uventa utgifter etter kjøpet. Rapporten vert òg nytta av bustadutviklarar, kommunar og eigedomsselskap som del av ein porteføljegjennomgang eller ved verdsetjing av ein bygningsmasse.

I Sogn og indre Vestland finn vi mange bustadar frå mellomkrigstida og frå dei store utbyggingsperiodane på 1960- og 70-talet. Svein Låksrud har grundig kunnskap om konstruksjonsdetaljar og materialval frå desse epokane, og kjenner kvar svakheitene typisk sit i slike bygg - fuktskadar i kjellar, dårleg isolerte krypekjellar, utdaterte leidningsnett og slitte tegl- og papptakflater. Denne erfaringa gjer at inspeksjonen vert grundig og at tilstandsgradane reflekterer reel risiko, ikkje berre standardformulering frå ein mal.

Under synfaringa nyttar takstingeniøren fuktmålar, spegel og inspeksjonslampe for å undersøka vanskeleg tilgjengelege område. Alle hovudelement vert inspiserte: fundamentering og kjellar, yttervegger og vindsperre, vindauge og dører, takkonstruksjon og taktekkje, etasjeskiljere, innvendige overflater, røyrleggjing, ventilasjonsanlegg og elektrisk anlegg. Der tilhøva tillèt det, vert krypekjellar og loftsrom gjennomgått. Takstingeniøren noterer observasjonar, tek fotografi og gjev kvar komponent ein grunngitt tilstandsgrad.

Den ferdige rapporten er eit grundig dokument med ei liste over alle vurderte element, tilstandsgrad og tekstleg skildring for kvart punkt, inkludert fotodokumentasjon av avvik. Rapporten inneheld òg eit samandrag av dei viktigaste funna og kan vera eit godt utgangspunkt for å utarbeida ein vedlikehaldsplan med kostnadsestimat. Dokumentet er signert av ein autorisert takstingeniør og gjev eit truverde grunnlag for avgjerder om kjøp, sal, vedlikehald eller oppgradering av eigedomen.

Ønskjer du ei fagleg og upartisk vurdering av tilstanden på bustaden din? Ta kontakt med Sogn Takst AS for ei tilstandsrapport som gjev deg klare svar og eit godt grunnlag for dei neste stega. Svein Låksrud gjennomfører synfaring i heile Sogn og tilpassar seg di tidsramme.