Boligsalgsrapport NS 3600

Ei boligsalgsrapport etter NS 3600-standarden er ei grundig teknisk tilstandsvurdering av ein bustad, utarbeidd av ein autorisert takstingeniør i forkant av eit bustadssal. Rapporten dokumenterer den tekniske tilstanden til bustaden punkt for punkt, frå grunnmur og takkonstruksjon til røyrlegging og elektrisk anlegg. Kvart element vert gjeve ein tilstandsgrad frå TG0 til TG3, der TG0 tyder ingen avvik og TG3 tyder alvorlege avvik som krev strakstiltak. Rapporten er laga for å gje kjøpar eit ærleg og fullstendig bilete av bustaden sin faktiske stand.

Frå 1. januar 2022 vart avhendingslova stramast inn, og «som han er»-atterhald kan ikkje lenger nyttast ved sal av bustad til forbrukar. Seljar har difor ei langt vidare opplysingsplikt enn tidlegare, og manglar som burde ha vore opplyste om, kan utløysa krav om prisavslag eller heving av kjøpet. Ei boligsalgsrapport etter NS 3600 er den mest anerkjende måten å oppfylla denne plikta på. Ho gjev seljar juridisk vern ved å dokumentera kjend tilstand, og ho gjev kjøpar det grunnlaget dei treng for å ta ei velinformert avgjerd.

Svein Låksrud har lang erfaring med bustader i Sogn, eit område der bygningsmassen spenner frå gamle trehusmiljø i Lærdalsøyri til moderne einebustadar i Sogndal og hytteanlegg langs Sognefjorden. Han kjenner dei vanlegaste konstruksjonsmetodane i regionen, veit kva svakheiter som gjerne dukkar opp i eldre hus frå 1960- og 70-talet, og er van med å vurdera bygningar som er oppført under krevjande klimatiske tilhøve. Denne kunnskapen gjer at rapporten vert meir presis og nyttig enn ein standardrapport utan lokal kontekst.

Under synfaringa går takstingeniøren systematisk gjennom heile bustaden i samsvar med NS 3600-standarden. Det vert gjennomført fuktkontroll med måleutstyr i utsette rom som bad, kjøken og kjellar. Takkonstruksjon og loft vert inspiserte for teikn på fukt, råte og soppangrep. Drenering, kjellar og grunnmur vert vurderte for inntrenging av vatn. Elektrisk anlegg og varmekjelde er òg ein del av inspeksjonen, sjølv om ein berre vurderer synlege tilhøve med mindre ein autorisert elinstallatør er engasjert separat.

Den ferdige rapporten er eit strukturert dokument som fylgjer NS 3600-malen og inneheld fotodokumentasjon, tilstandsgrader, tekstlege skildringar av avvik og anbefaling om vidare undersøkingar der det er naudsynt. Rapporten kan leggjast ved salsdokumenta og publiserast i bustadannonsen, noko mange kjøparar i dag forventar. Finansinstitusjonar godkjenner rapporten som grunnlag for lånetakst. Eit klart og grundig dokument reduserer risikoen for tvistar etter salet og skapar tillit mellom kjøpar og seljar.

Planlegg du å selja bustaden din? Ta kontakt med Sogn Takst AS i god tid, så kan vi avtala ein synfaring som passar deg. Svein Låksrud utarbeidar boligsalgsrapportar for heile Sogn-regionen og syt for at du er godt budd og juridisk trygg når du legg eigedomen din ut i marknaden.