Seksjonering

Seksjonering er ein juridisk prosess der ein eigedom med fleire bueiningar vert delt inn i sjølveigde eigarseksjonar etter reglane i eierseksjonsloven. Kvar seksjon vert ein eigen fast eigedom med eige grunnbokblad og kan kjøpast, seljast og pantsetjast uavhengig av dei andre seksjonane i bygget. Prosessen krev utarbeiding av seksjoneringsbegjæring med vedlegg, målebrev og godkjenning frå kommunen. Takstingeniøren spelar ei sentral rolle ved å utarbeida dei teikningane og berekningane som kommunen krev som del av søknaden.

Behovet for seksjonering oppstår typisk når ein eigar av eit tomannsbustad eller firemannsbustad ønskjer å selja éi eining separat, eller når eit burettslag eller utbyggjar skal etablera sjølveigde bustadeiningar i eit nybygg. Eierseksjonsloven stiller krav om at kvar seksjon må ha eige bad og toalett og ein viss brukseigenheit, og kommunen kontrollerer at alle vilkår er oppfylte. Utan godkjend seksjonering kan eigedomen ikkje tinglysast som fleire separate eigarforhold, og sal av enkelteiningar er dermed juridisk ikkje mogleg.

I Sogn er tomannsbustadar og mindre fleireiningshus ein vanleg bustadtype, særleg i dei større tettstadene som Sogndal, Årdal og Lærdal. Svein Låksrud har erfaring med seksjoneringsprosessen og kjenner lokale kommunale rutinar og krav i regionen. Han veit kva dokumentasjon dei ulike kommunane i Sogn krev, korleis seksjoneringsbegjæringa skal setjast opp, og kva teikningsmaterialet må innehalda for å bli godkjent utan unødige rundar med kommunen. Denne røynsla sparar tid og gjev eigar tryggleik gjennom prosessen.

Prosessen startar med ein synfaring der takstingeniøren måler opp eigedomen og registrerer dei eksisterande brukseiningane. Det vert utarbeidd situasjonsplan, planteikningar og fasadeteikningar som viser kvar seksjon si avgrensing og felles areal. Seksjonane vert nummererte og sameiebrøk vert berekna. Takstingeniøren set saman seksjoneringsbegjæringa med alle naudsynte vedlegg og sender ho til kommunen for handsaming og tinglysing i Kartverket. Eigar vert halde orientert gjennom heile prosessen.

Etter at kommunen har godkjent seksjoneringssøknaden og Kartverket har tinglyst dei nye seksjonsgrunnbokblada, har kvar seksjon ein sjølvstendig juridisk identitet. Eigar mottek dokumentasjon på dei nye eigarseksjonane inkludert seksjonsommarkeringsnummeret og grunnbokutskrift. Teikningane som vart utarbeidd under prosessen kan nyttast som vedlegg ved sal og er nyttig dokumentasjon for framtidige eigarar. Prosessen er fullstendig og transparent, og eigar sit att med eit ryddig juridisk grunnlag for forvalting eller sal av eigedomen.

Vurderer du å seksjonera tomannsbustad eller fleireiningshus i Sogn? Ta kontakt med Sogn Takst AS for ein prat om kva prosessen inneber, kor lang tid det tek og kva det kostar. Svein Låksrud guidar deg gjennom heile seksjoneringsprosessen frå måling til tinglysing.