Ferdigstillingskontroll av nybygg

Ei ferdigstillingskontroll er ein uavhengig teknisk inspeksjon av eit nybygg eller ein større rehabilitering ved overtaking, utført av ein autorisert takstingeniør på vegner av bustadkjøpar. Kontrollen sikrar at bustaden er oppført i samsvar med kontrakt, teikningar, tekniske krav i TEK og bustadoppføringslova. Takstingeniøren ser etter synlege feil og manglar, kontrollerer overflater, innreiing, tekniske installasjonar og utomhusanlegg. Formålet er å avdekka avvik som kjøpar har krav på å få retta opp av entreprenøren utan kostnad, før nøklane vert teke imot.

Bustadoppføringslova gjev forbrukar som byggjer ny bustad ei rekkje rettar overfor entreprenør, mellom anna retten til å halda tilbake delar av kjøpesummen dersom det er manglar ved overtaking. Feil som vert avdekte og protokollerte ved overtaking, er entreprenørens ansvar å utbetra. Avvik som ikkje vert reklamert ved overtaking, kan vera vanskelegare å hevda i ettertid. Ei ferdigstillingskontroll ved takstingeniør gjev kjøpar eit fagleg grundlag, ein protokoll med dokumenterte funn og eit godt utgangspunkt for å fremja reklamasjonar på ein strukturert og etterprøvbar måte.

Svein Låksrud har solid kompetanse på nybygg og kjenner dei vanlegaste utfordringane i bustadprosjekt i Sogn og omegn. Han har fylgt opp bustadprosjekt i Øvre Årdal, Sogndal og nærliggande kommunar og veit kva feil som gjerne syner seg ved overtaking - frå manglande tettleik rundt vindauge til feil fall på baderomsgolv og ufullstendig isolasjon i tekniske sjakter. Lokal kunnskap om underleverandørar og typiske konstruksjonsmetodar i regionen gjer kontrollen meir målretta og effektiv.

Under ferdigstillingskontrollen gjennomgår takstingeniøren systematisk alle rom i bustaden etter ein fastlagd sjekkliste. Det vert kontrollert at overflater er frie for skadar og estetiske avvik, at dører og vindauge opnar og tettar som dei skal, og at røyrleggararbeid og elektrisk anlegg er synleg korrekt utført. Baderom og andre våtrom vert inspiserte med spesiell merksemd. Utomhusanlegg, terrassar og inngangspartiar vert gjennomgått. Alle avvik vert fotograferte og noterte i ein overtakingsprotokoll som kjøpar kan nytta direkte i dialogen med entreprenøren.

Rapporten frå ferdigstillingskontrollen er eit strukturert dokument med nummererte avvik, fotodokumentasjon og kategorisering av kva som vert vurdert som manglar etter bustadoppføringslova og kva som er å rekna som estetiske merknader. Kjøpar kan bruka rapporten til å krevja utbetringar og halda tilbake kjøpesum fram til manglane er retta. Dokumentet gjev ei klar skildring av bustaden sin tilstand på overtakingstidspunktet, noko som òg er verdifullt ved seinare reklamasjonar innanfor garantiperioden.

Skal du snart overta ein ny bustad og vil ha ein uavhengig fagperson med deg? Ta kontakt med Sogn Takst AS i god tid før overtakingsdatoen, så syt vi for at du møter godt budd og veit nøyaktig kva du har krav på. Svein Låksrud er tilgjengeleg for synfaring i heile Sogn-regionen.